Kopers van percelen, evenals individuele ontwikkelaars die beginnen met het bouwen van huizen op grond die door lokale autoriteiten is verworven of toegewezen, maken zich zorgen over de juiste installatie van hekken. Om de belangen van mensen die in de buurt wonen niet te schenden, of uw rechten niet te schenden, moet u duidelijk weten welk hek tussen buren kan worden geplaatst volgens de geldende wetgeving op het grondgebied van dit onderwerp. We merken meteen op dat deze kwestie in veel regelgevende rechtshandelingen aan de orde komt, en geen daarvan kan worden genegeerd. Beperkingen worden ingesteld op basis van verschillende parameters, zoals hoogte, fabricagemateriaal, blaascapaciteit van het hek, afstand tot belangrijke objecten op het eigen grondgebied en die van een ander. Om een conflict te voorkomen dat zich zou kunnen ontwikkelen tot een legale confrontatie met de daaropvolgende betaling van boetes en zelfs de sloop van het gebouwde hek, moet alles bij wet worden beslist voordat met de bouwwerkzaamheden wordt begonnen.
Waarop moet u letten tijdens de bouw?
De belangrijkste wetgevingshandeling die de planning en bouw van structuren op een perceel regelt, is de code van de Russische Federatie voor stadsontwikkeling. In dit document zijn er echter geen richtlijnen voor het verplicht plaatsen van een lege omheining tussen aangrenzende secties. Daarom worden SNiP's als basis genomen, dat wil zeggen bouwcodes en regels, die kunnen worden aangevuld met besluiten die op lokaal niveau worden genomen. Deze documenten specificeren de vereisten voor de bouw van hekken op het grondgebied van een nederzetting bepaald door:
- klimatologische kenmerken van de regio;
- dominant terrein;
- de aanwezigheid van objecten van cultureel erfgoed, enz.
De behoefte aan het verkrijgen van toestemming van de lokale autoriteiten voor de bouw van het hek kan ook worden aangegeven. De afgifte van dergelijke vergunningen wordt in de districts- en stadsadministraties uitgevoerd door afdelingen stadsplanning en architectuur, die ervoor zorgen dat de levensondersteunende systemen van de nederzetting (watervoorziening, elektriciteitsnetwerken, andere technische communicatie) zich niet op het omheinde privéterrein bevinden. Als een illegaal gebouwd hek wordt ontdekt, moet de eigenaar het op eigen kosten demonteren.
Duidelijke definitie van landgrenzen
Lees eerst de beschikbare landdocumenten. Stel vervolgens precies de locatie van alle grenzen tussen aangrenzende secties vast en coördineer de verkregen gegevens met buren die geïnteresseerd zijn in juridische oplossing van dit probleem. Als alle eigenaren akkoord gaan met de grenzen tussen de percelen, wordt een wet opgesteld die de gemaakte afspraken weergeeft. De wet wordt ondertekend door vertegenwoordigers van alle belanghebbende partijen. Dit document beschermt de eigenaar van het hek tegen aanvallen van ontevreden mensen in de toekomst wanneer de eigenaren van de site veranderen.
Het zal ook nuttig materiaal zijn voor het correct markeren van de grenzen van de tuin en zonering: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Als u problemen ondervindt met de exacte definitie van de grenzen van het land, is het raadzaam om contact op te nemen met landmeters. Specialisten zullen niet alleen de beschikbare documenten onderzoeken, maar ook het gebied inspecteren, waarna ze de aanvrager een plan geven waarop de locatie van de grenstekens zal worden aangegeven.
Grenswaarden voor de afbakening van naast elkaar gelegen grond worden vastgesteld door specialisten van bedrijven die een vergunning hebben voor deze activiteit
Hoe een ervaren landmeter vinden?
U kunt via uw vrienden een competente expert vinden die zich al heeft aangemeld voor de juiste services voor dergelijke services. U kunt ook de lijst met organisaties en individuele ondernemers met een vergunning gebruiken om dit soort werk uit te voeren, dat beschikbaar is bij de autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor architectuur en landbeheer in de regio, het district van de woonplaats.
Controleer de prijslijst van bedrijven, evenals de lijst van geleverde diensten. Wees vooral geïnteresseerd in de boekhoudkundige documenten die u zult hebben na de voltooiing van het werk. Lage prijzen voor diensten zouden u moeten waarschuwen, omdat het bedrijf kan werken om de grenzen van het land ten onrechte te herstellen. De kosten van al het werk zijn genormaliseerd, dus goedkope diensten worden in de regel veroorzaakt door de slechte kwaliteit van de benodigde controlemetingen. Het aantrekken van dergelijke 'specialisten' kan het conflict tussen de buren over de grenzen van de site alleen maar verergeren.
Bevoegde landmeters geven u het volgende:
- Handelen over het herstel van de grenzen van de site;
- een plan van het perceel, waarin een beschrijving en diagrammen met rotatiepunten van de grenzen van uw perceel komen
- toelichting waarin de aannemer rapporteert over de verrichte werkzaamheden.
Naast documenten moeten specialisten u de locatie van de grenstekens laten zien, en uitleggen hoe u ze volgens documenten kunt herstellen met behulp van een meetlint in geval van verlies of opzettelijke vernietiging.
Met behulp van speciale meetapparatuur bepalen landmeters de exacte locatie van de grenzen van de locatie, die vervolgens het hek plaatsen
Probeer met een aantal bewoners de mogelijkheid van gezamenlijke betaling van landmeters te bespreken. Als ze akkoord gaan, zorg dan voor een extra pakket rapportagedocumenten in het contract.
Waar een hek van bouwen: vereisten voor materialen
SNiP's stellen geen speciale eisen voor materialen die voor de bouw zijn geselecteerd. En de buren zijn vaak niet tevreden met het materiaal dat voor de constructie is gekozen, maar met de hoogte van de structuur. Bovendien is ontevredenheid in de meeste gevallen gerechtvaardigd, omdat tijdens de bouw van een hoog hek het grondgebied van een nabijgelegen site wordt verduisterd en "luchten" verliest. Daarom wordt in boomgaarden en huishoudelijke percelen die zijn bedoeld voor het verbouwen van groenten en fruit en groenten, een hek alleen met gaten geïnstalleerd.
Zo'n hek kan zijn:
- mesh;
- Trellis.
Meer informatie over het installeren van een hek van een net van het materiaal: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
De hoogte van het hek tussen de tuinpercelen mag niet groter zijn dan anderhalve meter. Als iemand deze normen (opzettelijk of onbewust) negeert, moet de benadeelde partij zich schriftelijk wenden tot de tuinbouwafdeling of de lokale autoriteiten.
Installatie van een blinde schutting van een geprofileerd blad is alleen mogelijk vanaf de kant van de straat, terwijl er geen vergunningen nodig zijn als de hoogte van de structuur niet meer dan anderhalve meter is
Het hek met bijgebouwen kan worden gescheiden door een leeg hek aan de zijkant van de rijbaan. Als een hek wordt gebouwd door mensen in de buurt, is het noodzakelijk om een aantal vereisten voor de afgelegen ligging aan de grenzen van aangrenzende secties in acht te nemen.
Hoe een hek te plaatsen?
Tijdens de bouw worden ze geleid door de onuitgesproken regel dat de ondersteunende pijlers van de structuur hebben:
- of aan de rand van de percelen;
- of aan de kant van de eigenaar van het perceel dat met de installatie van deze structuur is begonnen.
Het is noodzakelijk om strikt te controleren dat, zonder uitzondering, alle delen van het hek zich op het grondgebied van de ontwikkelaar bevinden. Je hoeft niet vals te spelen en extra centimeters te "afhakken". Dit kan leiden tot grote problemen en materiële verliezen. Niet elke buurman is klaar om een soortgelijke situatie te verdragen. Daarom moet u niet rekenen op de loyale houding van een persoon ten opzichte van de inbeslagname van overtollige stewards in hun eigendom.
Twee basisvereisten worden opgelegd aan het ontwerp van het hek geïnstalleerd tussen aangrenzende percelen: lichttransmissie en luchtdoorlatendheid. Daarom worden hekken gemaakt met gaten
Bekijk de video voor meer informatie:
Hoe en door wat is de hoogte van het hek gestandaardiseerd?
De hoogte van de hekken tussen de percelen van de buren toegewezen voor individuele woningbouw mag niet meer dan twee meter bedragen. Als de grondeigenaar van plan is de beschermende structuur boven deze waarde te plaatsen, moet hij toestemming krijgen van de architect.
Op dezelfde manier moet een landgebruiker handelen om een hek in de buurt van de snelweg te plaatsen. Tegelijkertijd kan de hoogte van het hek slechts één meter bereiken. Anders ontvangt de eigenaar van de site geen toestemming van de architect. Beperkingen voor de constructie van het hek en de hoogte ervan in gebieden met een hoekopstelling.
Je kunt je niet van de hele wereld isoleren met een hoog hek, maar je kunt het proberen. Maar waarom? Van bovenaf is het perceel immers altijd open
Waar een huis en andere objecten op de site bouwen?
Individuele ontwikkelaars proberen de voordelen van het gebruik van elke meter land te maximaliseren. Tegelijkertijd vergeten ze dat de wet bepaalt hoeveel meter van het hek van de buren je een huis kunt bouwen zonder de rechten van mensen in de buurt te schenden. Daarom is het bij het kiezen van een plaats op de site voor de bouw van residentiële en andere voorzieningen noodzakelijk om zich te laten leiden door een aantal bestaande regels die de afstand van deze structuren tot de grens van andere secties normaliseren, namelijk:
- 3 en meer meter trekken zich terug van het huis, evenals van andere woongebouwen;
- 4 meter worden verlaten van lokalen bestemd voor het houden van vogels en klein vee;
- 1 meter - naar de garage en andere soorten technische ruimtes.
Merk op dat bomen van gemiddelde hoogte moeten worden geplant op een afstand van 2 meter van het hek van de buurman, en lang - 4 m.
De indeling van de hoofdobjecten op het perceel ten opzichte van het hek. Bij het planten van bomen en struiken wordt ook rekening gehouden met wettelijke normen
De afstand tussen het huis gebouwd op uw site en de grens van uw buren moet worden gemeten vanaf de muur of kelder van de structuur als de richels, markiezen en andere bouwelementen niet meer dan 50 cm uitsteken. Als de opgegeven waarde wordt overschreden, meet u de afstand vanaf uitstekende ontwerpen. U kunt altijd met iemand onderhandelen, vergeet niet om de compromisovereenkomst op papier te maken. Dit document beschermt je voor de rechtbank in geval van een conflict en bevestigt de juistheid van de acties die je hebt ondernomen tijdens de bouw van het hek en het huis op de site.
Meer informatie over de vereisten voor de afstand van het hek tot de gebouwen vindt u hier: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Naleving van brandvoorschriften
Grote zorg moet worden genomen om te voldoen aan de brandveiligheidsnormen van de bouw, omdat uw leven en het leven van uw dierbaren hiervan afhankelijk zijn. Bouwmaterialen behoren tot verschillende klassen van brandbaarheid. Op basis hiervan is het noodzakelijk om te voldoen aan SNiP-normen die de minimale afstand bepalen tussen constructies in aanbouw op de site, namelijk:
- 6 meter moet worden gescheiden door objecten gebouwd van niet-brandbare bouwmaterialen, zoals beton of baksteen;
- 8 meter moet zijn tussen betonnen en bakstenen gebouwen met houten vloeren of andere elementen van hout;
- 15 meter wordt beschouwd als een veilig minimum tussen houten gebouwen.
De resterende meters tussen de objecten helpen het huis te redden in geval van brand in de nabije omgeving, omdat de brand zich niet naar een nabijgelegen gebouw kan verspreiden. En het is gemakkelijker voor speciale apparatuur om de ontstekingsplaats te naderen, als deze niet wordt geblokkeerd door talloze gebouwen, letterlijk op elkaar geplakt.
Je kunt niet proberen het hek dichter bij de weg te maken, waardoor het gebied van het hek groter wordt. Dit is in strijd met de zogenaamde "rode lijn" waarlangs alle huizen op straat zijn uitgelijnd. Straffen worden toegepast op overtreders, die zich kunnen ontwikkelen tot sloop van het hek. Het hangt allemaal af van de volharding van de lokale autoriteiten, die over het algemeen "een oogje dichtknijpen" voor een overtreding of zich beperken tot alleen het innen van een administratieve boete.
Naleving van brandveiligheidsnormen beschermt niet alleen de op de site gebouwde objecten tegen brand, maar redt ook de levens van eigenaren van onroerend goed
Vergeet niet dat onwetendheid van de wet geen goede reden is om deze niet te vervullen. Daarom, om achter het feit te verbergen dat de eerste keer dat je hoort over de vereisten voor de bouw van hekken, het niet zal werken.
Geschillen en methoden voor hun regeling
Geschillen die ontstaan tussen wonen in gebieden in de buurt, worden voornamelijk geassocieerd met onjuiste installatie van het hek. En meestal neemt een van de partijen deze stap bewust en doelbewust, in de hoop dat de buurman de gerechtelijke griffier niet zal behandelen. De gewonde partij zwijgt echter niet altijd stil, heeft wrok in de ziel of beperkt zich alleen tot hard misbruik. Een groeiend aantal mensen lossen dergelijke problemen op in de rechtbank, wetende dat de waarheid aan hun kant staat. Daarom is de verraderlijke inbeslagname van buitenlands grondgebied door het oude hek te verplaatsen of een nieuw te bouwen, op zijn zachtst gezegd, in onze tijd niet welkom.
Het is noodzakelijk om een hek op het grondgebied van uw site te plaatsen, om het gebouwde hek niet te slopen door een rechterlijke beslissing in het voordeel van de achtergestelde buren
Er zijn twee manieren om een uitweg te vinden uit een controversiële situatie.
- De eerste methode ligt in het vlak van een vreedzame oplossing van het conflict, wanneer de partijen erin slagen een compromisoplossing te vinden tijdens de onderhandelingen en het aangaan van goede nabuurschapsbetrekkingen.
- De tweede methode is meer energieverbruikend en ook financieel belastend, omdat het wordt geassocieerd met rechtszaken, die jaren kunnen duren. Tegelijkertijd is geen van de partijen veilig voor het verlies, wat betekent dat er een dreiging bestaat om in eigen belang te blijven en een vergoeding te betalen voor de gemaakte kosten en morele schade aan de 'gehate' buurman.
Daarom moet je nog steeds proberen het vreedzame pad te volgen en diplomatieke kwaliteiten in jezelf en je gezinsleden te ontwikkelen. Een slechte wereld is immers beter dan welke, de beste, oorlog ook.
Hoe maak je geen ruzie met buren?
In alle levenssituaties moet je mensen om je heen behandelen zoals jij zou willen dat ze zich tot jou verhouden. Door dit win-win-gedrag kun je een goede relatie onderhouden, die door een soort hekwerk vreselijk zal worden vernietigd. Misschien zal een van de partijen concessies doen en zelf een voorstel doen voor een lichte overdracht van het hek. Beide mensen willen immers dat hun percelen worden afgesloten met een solide en mooi hek. Dit betekent dat er punten van belangenconvergentie zijn waaromheen een dialoog moet worden opgebouwd op basis van de normen van wetgeving.
